买房子九月税,买房子税费怎么算 看这里!

时间:2021-09-24 07:42:49

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买房子税费怎么算 看这里!

买房子税费怎么算 看这里!

相信很多人知道买房子需要各种各样的税费,但是具体多少并不太清楚,今天小编给大家详细的介绍下,主要分为新房和二手房新房子要交哪些税。

新房子要交哪些税

1.契税:

a、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的, 减按1%税率征收契税,

b、90`144平米普通住宅1.5%,

c、超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2.印花税

:总房款的0.05%

3.银行按揭费用

:各银行间有细微的差别

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4.物业维修基金:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取

5、产权登记费80元/套

6、交易手续费:

住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

7、物业管理费:

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

买二手房要交哪些税

1、契税

:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

b、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

c、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房;商业用房;

2、营业税

:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

a、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

b、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

c、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

3、个人所得税

:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

a、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

c、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

4、交易费

:6元/平方*房屋平方数 ;

5、工本费

: 一个证件80元;共有权证20元/个;

6、评估费

:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

7、抵押工本费

:100元(银行贷款需要缴纳);

8、购房证明

:20元一份,一般需开3份;

9、公证收费

: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

(以上回答发布于2017-05-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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文章来源: http://www.liaotianok.cn/caijing/1647329.html

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