买房子没房产证怎么办,买房没有房产证怎么办

时间:2021-09-24 07:00:02

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房子买了十几年还没办房产证怎么办

房子买了十几年还没办房产证怎么办

是可以办理的。需要你购房合同,付款票据。身份证,户口本,婚姻证明,本地住房情况证明,到本地房管,咨询办理缴纳契税,印花税等税费,办理你姓名房产证手续,

如果是买的二手房,需要你找到原房主,凭双方证件和住房三证,去房管办理过户手续。

我国目前关于不动产的物权确立,是以登记为标准,如果买了房子但是没有办理房产的话,房主对房子的物权是不完整的,很容易产生纠纷,从而导致利益的受损,所以不动产买卖,建议必须办理房产证,过户等手续

扩展资料:

相关法条:

《商品房销售管理办法》

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

个人办理房产证流程:

(一)确定开发商已经进行初始登记

房主可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

(三)拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(四)领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

(六)提交申请材料

材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

(七)按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

参考资料:

法律法规数据库——《商品房销售管理办法》

百度百科——房产证

买房没有房产证怎么办

买房没有房产证怎么办

没有产证的房子是不能买的,主要原因:

如果房子还没交易:

1.没有房产证怎么能够证明这个房子是卖方的?证明不了,怎么可以交易呢?风险极大!

2.即使卖方可以证明房子是自己的,没有房产证也是没有办法在正规渠道交易的

3.及时你们私下交易,要考虑一下如果以后你准备出手,在制度越来越健全的情况下有没有下家肯要你的房子

4.没有产证还存在许多其他的问题,如户籍关系、子女上学、还有万一出现拆迁如何理赔或者是否可以理赔等等都会出现问题

如果是你已经买了无房产证的房子,明显是违规的,合同无效,可以要求解除合同,退房对钱,实在不行,还可以诉诸法律

买了没有房产证的房子,怎么办?

买了没有房产证的房子,怎么办?

房产证没下来一般分为两种情况:一种是开发手续不健全,不能办理房产证,这样的房子是限制交易的,不建议购买;一种是能办理房产证,是要等待办理的时间,这种情况下是可以交易的,建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房,等待业主办理完房产证后再做过户交易。

注意一点,2017年4月20号之后网签的房子目前济南的政策是要等房产证满两年方可交易。后一种情况交易周期相对比较长,政策等变化概率比较大,建议选择正规的中介公司办理。

另房子交易一般和房子现业主的户籍地无关。

我买的房子没房产证,以后该怎么办?

我买的房子没房产证,以后该怎么办?

那就是小产权了,当时买的时候比周边市场都便宜吧!并且不是按揭的吧!

现在大部分小产权房子都不能按揭,他主推的就是分期付款和一次性付款,但个别的也说可以按揭,如果按揭就比别的付款方式单价高很多,并且按揭贷款基本都是5到10年。

因为他这种按揭其实并不是真正的,他是一种类似于担保贷款的形式,只有一个银行可以选择.这是小产权房子的特点.

正规的商品房或正规的城改项目贷款可选的银行有3家甚至更多,更可以公积金贷款,贷款年限是国家规定的最长30年。

现在我不知道你买的房子进展到什么程度了,钱都交清了吗?如果没有就有办法,不然就令当别论了.

文章来源: http://www.ffzhul.cn/caijing/1636223.html

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